婚前男方赠房给女方，离婚时男方能否追回，要看赠与性质和双方约定。若赠与明确以结婚为目的但未实现（如未结婚就分手），男方或有权要回房产。1.若有书面赠与协议明确约定以结婚为目的，且双方未登记结婚，依据相关法律，男方可主张撤销赠与并追回房产。2.若有证据（如聊天记录、证人证言等）证明赠与附结婚条件，即便无书面协议，男方也可举证证明条件未成就，从而要求返还。3.若赠与无任何条件且已过户至女方名下，该赠与视为无条件，离婚时男方通常无法追回。4.若房产未过户且男方是登记权利人，男方可依据物权登记主张撤销赠与，除非女方能证明赠与不可撤销。

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